Stort renoveringsbehov i bestånd från 1965–1974

En stor del av flerbostadshusen från miljonprogramsåren står inför betydande renoveringsbehov. I Västra Götalands län klassas 73,7 procent av lägenheterna byggda 1965–1974 som ej eller endast lätt renoverade, enligt ny statistik från SCB som tagits fram till Måleriföretagens rapport Renovera Sverige.

För Mariestad innebär uppgifterna ett regionalt sammanhang där en stor del av bostadsbeståndet från samma byggperiod i länet ännu inte har genomgått större upprustningar.

Så ser siffrorna ut i Västra Götalands län

Totalt finns 108 489 lägenheter i Västra Götalands län som uppfördes under perioden 1965–1974. Av dessa klassificeras 79 986 lägenheter (73,7 procent) som ej eller lätt renoverade.

Liknande läge i riket

I pressmeddelandet jämförs läget i Västra Götaland med riket som helhet: nationellt anges att tre av fyra lägenheter (74,9 procent) från perioden 1965–1974 inte har genomgått någon större renovering.

Branschaktörer efterlyser bättre villkor

I samband med rapporten kommenterar flera branschaktörer behovet av långsiktigt underhåll. Pontus Sjöstrand, vd för Måleriföretagen, pekar på att uppskjutet underhåll riskerar att bli dyrare längre fram:

– Vi bygger varje år en liten del nytt i förhållande till det befintliga bostadsbeståndet. När nödvändigt underhåll skjuts upp försvinner inte kostnaden, i stället riskerar åtgärderna bli både större och dyrare längre fram. Ska Sverige ha väl fungerande bostäder även i framtiden måste vi därför bli bättre på att vårda och utveckla det vi redan har, säger Pontus Sjöstrand, vd Måleriföretagen.

Sveriges Allmännytta lyfter i sin tur storleken på behovet inom den allmännyttiga sektorn:

– Sverige har inte bara ett miljonprogram som behöver renoveras – vi har en betydligt bredare underhållsutmaning. Bara i allmännyttan handlar behovet om 686 miljarder kronor. Att samtidigt ge hyresrätten sämre ekonomiska villkor än det ägda boendet är inte hållbart om vi vill ta hand om de bostäder som redan finns, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Fastighetsägarna Sverige efterfrågar en mer långsiktig inriktning:

– Att ta hand om befintliga hus är lika viktigt som att bygga nya. När kostnaderna stiger snabbare än intäkterna tvingas fastighetsägare prioritera det mest akuta, medan planerat och förebyggande underhåll oftare skjuts på framtiden. En nationell plan med långsiktiga incitament och regelverk som gör det möjligt att renovera och underhålla i tid, kan vara ett verktyg i det arbetet, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.

Fem områden som lyfts i rapporten

Måleriföretagens rapport Renovera Sverige pekar ut fem områden där förändringar kan förbättra förutsättningarna för att minska underhållsskulden:

• Sätt det befintliga bostadsbeståndet högre på den bostadspolitiska agendan.
• Skapa bättre ekonomiska förutsättningar för långsiktigt underhåll.
• Se över regelverk som försvårar nödvändiga investeringar.
• Säkerställ kompetens och kapacitet i byggsektorn.
• Stärk kunskapen om underhållsskulden.