Kommunen planerar 25-årigt hyresavtal för LSS-boende i Sjötorp

Kommunstyrelsen i Mariestad har beslutat att kommunen ska teckna ett 25-årigt hyresavtal för det nya LSS-boendet Slättevalla i Sjötorp med det kommunala bostadsbolaget Mariehus AB. Beslutet gäller under förutsättning att kommunfullmäktige samtidigt beslutar att finansiera nettokostnaden inom tekniska nämndens budget för 2027.

Förslag till beslut

Kommunstyrelsen beslutade att kommunen ska ingå ett långsiktigt hyresavtal med Mariehus AB för hela LSS-boendet på fastigheten Slättevalla 28:3 i Sjötorp. Avtalet föreslås löpa i 25 år och redovisas som finansiell leasing.

Beslutet är villkorat av att kommunfullmäktige beslutar om finansiering av nettokostnaden inom tekniska nämndens budget för år 2027.

Bakgrund

Fastigheten Slättevalla 28:3 i Sjötorp har byggts om till ett nytt boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Boendet omfattar sex lägenheter, gemensamma ytor och personalutrymmen.

Byggnationen är slutbesiktigad och godkänd. Vissa delar av utemiljön återstår att färdigställa efter sanering av PFAS-föroreningar i marken.

Kommunen hyr hela boendet i ett så kallat blockhyresavtal och hyr sedan i sin tur ut lägenheterna till de boende. Konstruktionen innebär att fastigheten fortsatt ägs av Mariehus men nyttjas av kommunen för LSS-verksamhet i Sjötorp.

Kostnader och finansiering

Enligt den ekonomiska kalkylen uppgår den årliga hyran till drygt 1,35 miljoner kronor. Efter momsersättning beräknas kommunens faktiska årskostnad till cirka 1,11 miljoner kronor.

Den totala hyreskostnaden under den 25-åriga avtalsperioden uppgår till drygt 36 miljoner kronor före momsersättning.

När driftkostnader och hyresintäkter från de boende räknas in landar nettokostnaden för kommunen på omkring 681 000 kronor per år. Nettokostnaden ska rymmas inom tekniska nändens budget, med start 2027.

Projektet har fördyrats på grund av nödvändig sanering av PFAS i marken, med en extrakostnad på ungefär 1,4 miljoner kronor. Totalt har Mariehus investerat drygt 23,4 miljoner kronor i fastigheten.

Kommunen bedömer att hyreslösningen, där fastigheten ägs av Mariehus och blockförhyrs av kommunen, är den mest ekonomiskt rationella jämfört med ett kommunalt köp.

Konsekvenser

Kommunstyrelsen framhåller att lösningen ger ett långsiktigt boende enligt LSS i Sjötorp. Genom att kommunen hyr hela boendet och sedan hyr ut lägenheterna vidare möjliggörs momsersättning på hyran och en mer förutsebar kostnadsbild över tid.

Syftet är att säkra bostäder och stöd för målgruppen inom LSS med en stabil och långsiktig lösning i Sjötorp.

Tidsplan och nästa steg

Byggnationen är slutbesiktigad och godkänd, men delar av utemiljön återstår att färdigställa efter PFAS-saneringen. För att den föreslagna finansieringen ska gälla krävs beslut i kommunfullmäktige om att nettokostnaden ska finansieras inom tekniska nämndens budget för 2027.

Källa: Kommunstyrelsen, 19 oktober 2026, § 258.